Рынок жилья в Гонконге

Аналитики компании «Barclays Capital Research» после проведения мониторинга рынка жилой недвижимости Гонконга заявляют о том, что в скором времени объекты могут значительно упасть в стоимости. Несколько последних лет рынок жилья в Гонконге был одним из самых привлекательных в регионе для иностранных инвесторов, которые вкладывали значительные средства. Но по мнению аналитиков в течение ближайших двух лет цены на жилую недвижимость в этом мегаполисе снизятся не менее чем на четверть.

Как отмечается экспертами, при мягком сценарии снижения цен на жилую недвижимость Гонконга стоимость жилья снизится от 25 до 30 процентов. Если же ситуация на рынке жилья в этом мегаполисе будет более непредсказуемой, то цены могут снизиться от 35 до 45 процентов. Для того чтобы стоимость жилой недвижимости в Гонконге не рухнула необходимы программы по снижению цен на имеющееся жилье и программы по снижению ставок ипотечного кредитования, отмечается специалистами.

Рынок жилья в Гонконге

Согласно с данными представителей консалтинговых компаний уже в течение начала осени нынешнего года цены на жилую недвижимость Гонконга снизились примерно на три процента. Если ставки ипотечных кредитов будут оставаться на нынешнем уровне, то с рынка уйдут первичные покупатели. По мнению аналитиков в следующем году возможно снижение цен на жилье примерно от 15 до 20 процентов, а через год понижение цен на жилье составит еще порядка десяти процентов.

По мнению специалистов в вопросах недвижимости снижение стоимости жилой недвижимости приведет к неуверенности покупателей в необходимости покупки жилья. Также по прогнозам экспертов пессимистический сценарий развития ситуации в Гонконге приведет к укреплению американской валюты и снижению доходов жителей Гонконга. Также эксперты говорят о том, что некоторые потенциальные покупатели могут уйти на материковую часть Китая, где программы ипотечного кредитования более демократичны.

Прогнозы аналитиков по снижению стоимости жилой недвижимости в Гонконге основываются на том факте, что цены на жилье повышались течение последних двух лет. Недостаток земельных участков под застройку и высокая востребованность жилья привела к тому, что с начала 2009 года цены выросли примерно на семьдесят процентов. Только с начала нынешнего года стоимость объектов жилой недвижимости в Гонконге подросла примерно на четверть. Такие темпы роста цен на жилье вывели Гонконг в группу мегаполисов с наиболее дорогими объектами жилой недвижимости.

Рынок жилья в Гонконге

Руководители Гонконга предпринимают меры по предотвращению перегрева рынка жилья и намерены отказывать иностранным жителям в виде на жилье при покупке жилой недвижимости. Также повышается жесткие меры для ипотечного кредитования. Если ранее можно было приобрести жилье, имея 15 процентов от суммы жилья, то теперь для получения ипотечного кредита необходимо иметь не менее тридцати процентов собственных средств. Если же стоимость жилья примерно равна 1,3 миллиона долларов, то покупатель должен иметь половину указанной суммы.

Правительственные меры, в ряду которых увеличение ставок ипотечного кредитования с двух до четырех процентов и повышение ставок налога при перепродаже жилья в 15 процентов, привели к тому, что в нынешнем году было заключено на сорок процентов меньше сделок с жилой недвижимостью. По словам профессионалов, снижение цен на жилье в этом мегаполисе не станет новостью для экспертов. Вопрос состоит только в том, насколько снизится стоимость жилья и как это повлияет на экономику Гонконга.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *