Продажи недвижимости в Майами

 

Согласно новому отчету Ассоциации риэлторов Майами, продажи элитной недвижимости в Майами-Дейд продолжают расти, а более низкие цены демонстрируют высокий спрос и ограниченный объем предложения, что приводит к росту цен по всей стране.

Общий объем продаж элитной недвижимости в Майами (от 1 миллиона долларов) увеличился на 21,5 процента с 181 до 220 в июне 2018 года. Продажи элитной недвижимости в Condo привели к резкому скачку на 28 процентов (96 продаж). Кондоминиум и одноквартирыные объекты продажи на сумму 1 млн. долларов теперь увеличились в годовом исчислении за шесть из последних семи месяцев.

«Мы продолжаем видеть разделенный рынок недвижимости в Майами-Дейде с сильным спросом на местную недвижимость», − сказал председатель правления MIAMI Джордж К. Джалиль. «Существует ограниченная инвентаризация, доступная под 600 000 долларов. И хотя за последние несколько месяцев продажи элитного жилья значительно возросли, высокие предложения в секторе роскошной недвижимости предоставляют большие возможности для покупателей».

apogee-south-beach

Снижение продаж незначительно из-за очень ограниченного предложения в средних и нижних ценовых точках Продажа существующих кондоминиумов в Майами снизилась на 5,0 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в июне 2018 года с 1,323 до 1,257. Изменение связано с увеличением продаж в апреле и мае 2018 года. Общий объем продаж домов в Майами снизился на 2,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 2,669 до 2,492. Продажа жилья для одной семье в Майами снизилась в июне 2018 года на 0,8 процента, с 1,346 до 1,335. Изменение связано с отсутствием запасов в более низких и средних ценах.

Общий объем продаж увеличился до 1,3 млрд. долларов с 1,2 млрд. долларов в июне 2017 года. Объем продаж существующих кондоминиумов увеличился с 508,5 млн. долларов до 552,5 млн. долларов (рост на 14,4 процента). Общий объем жилья для одной семьи вырос на 17,1 процента, с 682,5 млн. долларов до 799,0 млн. долларов. Отсутствие доступа к ипотечным кредитам продолжает препятствовать дальнейшему росту существующего рынка кондоминиумов. Из 9307 зданий кондоминиума в округах Майами-Дейд и Бровард, только 12 утверждены для федеральных продаж.

В июне 2018 года цены на жилье для семей Miami-Dade County выросли на 6,0 процента, увеличившись с 335 000 до 355 000 долларов. Цены на дома на одну семью в Майами выросли в течение 78 последних месяцев (более 6,5 лет). Существующие цены на кондо выросли на 2,1 процента, с 235 000 до 240 000 долларов в июне. Цены на Condo выросли за 82 из последних 85 месяцев.

Теперь ставки по ипотечным кредитам делают покупку жилья более доступной. По словам Фредди Мак, средняя ставка участия в 30-летней традиционной ипотеке с фиксированной ставкой снизилась до 4,57% в июне с 4,59% в мае. Только 6,3 процента всех закрытых жилых продаж в Майами были не закрыты в прошлом месяце, в том числе REO (принадлежащие банку недвижимости) и короткие продажи, по сравнению с 9,2 процента в июне 2017 года. В 2009 году проблемные продажи составили 70 процентов продаж в Майами.

Apogee-South-Beach

Быстрые продажи и REOs составили 1,7 и 4,6 процента соответственно от общего объема продаж жилья в Майами в июне 2018 года. Операции с быстрыми сделками снизились на 35,0 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как REOs упали на 33,0 процента. Среднее количество дней между листингом и датами контрактов на продажу дома для одной семьи в Майами составляло 43 дня, что на 10,4 процента меньше. Среднее количество дней между датой включения и датой закрытия для односемейных объектов составляло 94 дня, что на 6,0% меньше.

Среднее время заключения договора на покупку кондоминиумы составляло 74 дня, что на 1,4 процента больше. Среднее количество дней между листинговой датой и датой закрытия снизилось на 3,4% до 115 дней. Средний процент первоначальной цены, полученной для домов на одну семью, составил 95,7 процента. Средний процент первоначальной цены, полученной для существующих кондоминиумов, составил 93,67 процента.

На национальном уровне общий объем продаж существующих домов снизился на 0,6 процента до сезонного скорректированного годового показателя в 5,38 миллиона в июне с пересмотренного 5,41 миллиона в мае. С уменьшением в прошлом месяце продажи сейчас на 2,2 процента ниже года назад и сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в течение третьего месяца подряд. По данным Florida Realtors, объем продаж существующих домов на одну семью в прошлом месяце составил 27 836, что на 1,3% меньше, чем в июне 2017 года. В прошлом месяце продажи закрытых кондоминиумов составили 11 128 человек, что на 1,2 процента больше, чем год назад.

Читайте также:

комментария 2

  1. baturiya:

    При заключении договора купли-продажи стороны договариваются, кто и какие расходы несет. Расходы покупателя при покупке (Closing Costs), обычно включают: расходы на адвоката или услуги титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины и составляют порядка 1-2% от стоимости.

  2. Douglasdrisa:

    Нам о Майами и мечтать не приходится, так как все понимают, что стоимость жилья в Америке запредельная.
    Если мы дома купить малогабаритную квартиру не можем, то какое Майами, о чем вы шепчете…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *